Квартира продается через Pueblo 4

• Ссылка: WAR-1K/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benijofar
• Комнаты: 2
• Ванные комнаты: 2
• Пробел: 61 m2
• Тип свойства: Квартира

Квартира на 2 этаже спереди, по диагонали прямо над входом.

Оборудован 2 спальнями и 2 ванными комнатами, из которых в главной спальне есть собственная ванная комната.

Квартира выходит окнами на небольшой парк.

Это небольшой проект на 30 квартир и уникальное современное архитектурное сооружение.

Конечно, есть общий бассейн, и вы можете выбрать парковочное место (по желанию)..

Обе спальни имеют встроенные шкафы.

Также на балконе имеется отдельная постирочная для стиральной машины, сушилки и бойлера.  Разумеется, квартира оборудована электрическими жалюзи, а в стоимость включена роскошная кухня с бытовой техникой марки А..

В нескольких минутах ходьбы вы найдете типичные испанские бары, где можно насладиться вкусными тапас по низкой цене.

Пекарня и супермаркет находятся в нескольких минутах ходьбы.  Расположение находится в одном из лучших районов Бенихофара.

В Бенихофаре есть чем заняться круглый год, к тому же он находится недалеко от главных дорог.

Вы можете избежать шума и суеты или легко добраться до одного из многочисленных полей для гольфа, пляжа или Торревьехи.  В муниципалитете Бенихофара также есть большой открытый бассейн, который работает летом, теннисные корты и корты для игры в падел, которыми вы, как владелец, можете пользоваться.Kvartira na 2 etazhe speredi, po diagonali pryamo nad vkhodom.

Oborudovan 2 spal`nyami i 2 vannymi komnatami, iz kotorykh v glavnoy spal`ne yest` sobstvennaya vannaya komnata.

Kvartira vykhodit oknami na nebol`shoy park.

Eto nebol`shoy proyekt na 30 kvartir i unikal`noye sovremennoye arkhitekturnoye sooruzheniye.

Konechno, yest` obshchiy basseyn, i vy mozhete vybrat` parkovochnoye mesto (po zhelaniyu).Obe spal`ni imeyut vstroyennyye shkafy.

Takzhe na balkone imeyetsya otdel`naya postirochnaya dlya stiral`noy mashiny, sushilki i boylera.  Razumeyetsya, kvartira oborudovana elektricheskimi zhalyuzi, a v stoimost` vklyuchena roskoshnaya kukhnya s bytovoy tekhnikoy marki A..

V neskol`kikh minutakh khod`by vy naydete tipichnyye ispanskiye bary, gde mozhno nasladit`sya vkusnymi tapas po nizkoy tsene.

Pekarnya i supermarket nakhodyatsya v neskol`kikh minutakh khod`by.  Raspolozheniye nakhoditsya v odnom iz luchshikh rayonov Benikhofara.

V Benikhofare yest` chem zanyat`sya kruglyy god, k tomu zhe on nakhoditsya nedaleko ot glavnykh dorog.

Vy mozhete izbezhat` shuma i suyety ili legko dobrat`sya do odnogo iz mnogochislennykh poley dlya gol`fa, plyazha ili Torrev`yekhi.  V munitsipalitete Benikhofara takzhe yest` bol`shoy otkrytyy basseyn, kotoryy rabotayet letom, tennisnyye korty i korty dlya igry v padel, kotorymi vy, kak vladelets, mozhete pol`zovat`sya.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Балкон
• Лифт
• Гардеробы
• Оборудовано
• Мебель
• video intercom
• community pool