Квартира продается через Pueblo 4

• Ссылка: WAR-1i/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benijofar
• Комнаты: 3
• Ванные комнаты: 2
• Пробел: 99 m2
• Тип свойства: Квартира

Мы предоставляем отличную возможность недвижимости в одном из самых востребованных районов Бенихофар.

Эта великолепная квартира на первом этаже заставит вас влюбиться.

С построенной площадью 99 м2 и впечатляющей ориентацией на запад, отель спроектирован так, чтобы максимально использовать часы света и предлагать беспрецедентный средиземноморский образ жизни, идеально подходящего для наслаждения захватывающими закатами..

Рекомендуемые характеристики и характеристики:.

• Терраса по периметру 38 м2: имеет большую террасу/балкон 34,5 м2, которая проходит через весь фасад дома, плавно соединяя интерьер с внешним видом..

• Широкоформатное распределение: состоит из 3 спален со встроенными шкафами и 2 ванных комнат.

Главная спальня выделяется своими премиальными размерами (18 м2) и собственной ванной комнатой..

• Прямой доступ к экстерьеру: все комнаты дома (гостиная и 3 спальни) имеют большие раздвижные окна с прямым выходом на главную террасу..

• Независимая техническая зона: отдельная галерея/прачечная, пригодная для сокрытия стиральной машины, сушилки и котла, максимального порядка внутри дома..

• Отчет о качестве: меблированная собственность, оборудованная моторизованными ставнями, предварительная установка воздуховодов (A/A), охранная дверь и американская кухня, оборудованная фирменной бытовой техникой, включенной в цену продажи..

Современное здание с лифтом и домофоном.

Он имеет открытый общий бассейн и возможность настроить покупку, добавив частный гараж (по желанию)..

.

Ключевые соединения и расстояния.

• Интересные услуги: всего в 200 метрах (0,2 км) от супермаркетов, традиционных пекарен и общественного питания..

• Спорт и гольф: в 5 км от престижных полей для гольфа и рядом с городскими спортивными сооружениями (теннис, теннис и олимпийский бассейн)..

• Побережье и пляжи: в 14 км от пляжей Гвардамар и Коста-Бланка, а также быстрый доступ к Торревьехе..

• Аэропорт: 40 км от международного аэропорта Аликанте/Эльче, идеально подходит для международных жителей..

.

Свяжитесь с нами, чтобы запросить дополнительную информацию, не упустите эту прекрасную возможность.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Балкон
• Терраса
• Лифт
• Гардеробы
• Оборудовано
• Мебель
• video intercom
• community pool
• light
• water