Квартира продается через Benijófar

• Ссылка: WAR-1A/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benijofar
• Комнаты: 2
• Ванные комнаты: 2
• Пробел: 61 m2
• Тип свойства: Квартира

Мы приглашаем вас открыть эксклюзивный жилой объект, расположенный на первом этаже с идеальной ориентацией на юго-запад, этот отель предлагает идеальный баланс между безмятежностью зеленых зон и абсолютным городским комфортом..

.

Максимальный дизайн и комфорт.

Внешность: Великолепная терраса балкона площадью 17 м2, предназначенная для того, чтобы выдавить средиземноморский климат, который разумно включает отдельную зону для белья для литья..

• Жидкий дизайн интерьера: 61 м2, построенный в 61 м2, оптимизирует каждый квадратный метр.

Он имеет интегрированную концепцию роскошной кухни с бытовой техникой топ-бренд, соединяющая социальную зону, залитую естественным освещением..

• Зона отдыха: 2 отдельные спальни со встроенными шкафами (основная конструкция с эксклюзивной ванной комнатой) и 2 полноценные ванные комнаты с современным дизайном..

Мы говорили о том, что это свойство полностью меблировано и готово к переезду, оснащено техникой высокого класса, бронированной дверью с максимальной безопасностью, электрическими моторизованными жалюзи и предварительной установкой кондиционера (A/A)..

.

Этот комплекс выделяется тихой и эксклюзивной атмосферой, предлагая впечатляющий общий бассейн, окруженный ухоженными зонами отдыха.

Кроме того, ферма имеет полную доступность с помощью лифта, домофона и возможность включить частный гараж в том же здании..

.

Все, что вам нужно под рукой.

Гастрономия и торговля пешком: всего в 200 метрах от супермаркетов, кустарных пекарен и разнообразных традиционных ресторанов, где можно насладиться местным досугом без необходимости использования автомобиля..

• Спорт и природа: расположены всего в 5 км от престижных международных полей для гольфа и очень близко к полным спортивным клубам, оборудованным кортами для тенниса и паддл-тенниса..

• Связи: отличная связь по дороге, которая позволяет вам находиться на пляже или в основных городских центрах за несколько минут и всего в 40 км от международного аэропорта..

.

Для получения информации, пожалуйста, свяжитесь с нашим коммерческим отделом через сообщение.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Балкон
• Лифт
• Гардеробы
• Оборудовано
• Мебель
• Отопление
• video intercom
• community pool
• light
• water