Чердак продается через Pueblo 4

• Ссылка: WAR-2C/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benijofar
• Комнаты: 2
• Ванные комнаты: 2
• Пробел: 75 m2
• Тип свойства: Чердак

Пентхаус, которого вы никогда раньше не видели!

С частным бассейном и полностью оборудованной летней кухней!.

Для «немногих счастливчиков» и тех, кто быстро принимает решения.

Именно так лучше всего можно описать это уникальное и роскошное сочетание.

Большой пентхаус/квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, 1 из которых — собственная.

Вы ищете место с большим количеством открытого пространства и прекрасными панорамными видами?

Из гостиной или спальни вы выходите на большую террасу/балкон площадью 102м2!

Эта уникальная терраса простирается на всю ширину квартиры..

Во всех 3 спальнях есть встроенные шкафы и раздвижная дверь, ведущая на большую террасу.

Также имеется отдельная прачечная для стиральной машины, сушилки, бойлера и дополнительных вещей, которые вы можете здесь хранить..

Если вы хотите освежиться, вы можете пройти по собственной внешней лестнице в солярий наверху квартиры, площадь которого также превышает 107 м2 и оборудована собственным бассейном, душем на открытом воздухе и полностью оборудованной летней кухней (по желанию).

)!

У вас также есть полная конфиденциальность и прекрасный вид на окрестности.

Мы в Amay знаем, что подобные уникальные комбинации встречаются редко и пользуются большим спросом...

так что не ждите слишком долго..

В нескольких минутах ходьбы вы найдете типичные испанские бары, где можно насладиться вкусными тапас по низкой цене.

Пекарня и супермаркет находятся в нескольких минутах ходьбы.

Расположение находится в одном из лучших районов Бенихофара, где есть чем заняться круглый год, недалеко от главных дорог.

Вы можете легко добраться до поля для гольфа, пляжа или Торревьехи.

В муниципалитете Бенихофара также есть большой открытый бассейн, теннисные корты и корты для игры в падел, которыми вы, как владелец, можете пользоваться.

Квартира также очень подходит для постоянного проживания в стране, где почти всегда светит солнце, а зима мягкая.Pentkhaus, kotorogo vy nikogda ran`she ne videli!

S chastnym basseynom i polnost`yu oborudovannoy letney kukhney!.

Dlya «nemnogikh schastlivchikov» i tekh, kto bystro prinimayet resheniya.

Imenno tak luchshe vsego mozhno opisat` eto unikal`noye i roskoshnoye sochetaniye.

Bol`shoy pentkhaus/kvartira imeyet 3 spal`ni i 2 vannyye komnaty, 1 iz kotorykh — sobstvennaya.

Vy ishchete mesto s bol`shim kolichestvom otkrytogo prostranstva i prekrasnymi panoramnymi vidami?

Iz gostinoy ili spal`ni vy vykhodite na bol`shuyu terrasu/balkon ploshchad`yu 102m2!

Eta unikal`naya terrasa prostirayetsya na vsyu shirinu kvartiry..

Vo vsekh 3 spal`nyakh yest` vstroyennyye shkafy i razdvizhnaya dver`, vedushchaya na bol`shuyu terrasu.

Takzhe imeyetsya otdel`naya prachechnaya dlya stiral`noy mashiny, sushilki, boylera i dopolnitel`nykh veshchey, kotoryye vy mozhete zdes` khranit`..

Yesli vy khotite osvezhit`sya, vy mozhete proyti po sobstvennoy vneshney lestnitse v solyariy naverkhu kvartiry, ploshchad` kotorogo takzhe prevyshayet 107 m2 i oborudovana sobstvennym basseynom, dushem na otkrytom vozdukhe i polnost`yu oborudovannoy letney kukhney (po zhelaniyu).

)!

U vas takzhe yest` polnaya konfidentsial`nost` i prekrasnyy vid na okrestnosti.

My v Amay znayem, chto podobnyye unikal`nyye kombinatsii vstrechayutsya redko i pol`zuyutsya bol`shim sprosom...

tak chto ne zhdite slishkom dolgo..

V neskol`kikh minutakh khod`by vy naydete tipichnyye ispanskiye bary, gde mozhno nasladit`sya vkusnymi tapas po nizkoy tsene.

Pekarnya i supermarket nakhodyatsya v neskol`kikh minutakh khod`by.

Raspolozheniye nakhoditsya v odnom iz luchshikh rayonov Benikhofara, gde yest` chem zanyat`sya kruglyy god, nedaleko ot glavnykh dorog.

Vy mozhete legko dobrat`sya do polya dlya gol`fa, plyazha ili Torrev`yekhi.

V munitsipalitete Benikhofara takzhe yest` bol`shoy otkrytyy basseyn, tennisnyye korty i korty dlya igry v padel, kotorymi vy, kak vladelets, mozhete pol`zovat`sya.

Kvartira takzhe ochen` podkhodit dlya postoyannogo prozhivaniya v strane, gde pochti vsegda svetit solntse, a zima myagkaya.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Балкон
• Солярий
• Терраса
• Лифт
• Гардеробы
• Мебель
• video intercom
• community pool
• pool own