Квартира продается через Pueblo 4

• Ссылка: WAR-BN/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benijofar
• Комнаты: 2
• Ванные комнаты: 2
• Пробел: 61 m2
• Тип свойства: Квартира

Мы представляем эту великолепную квартиру на первом этаже, интегрированную в современную архитектурную бутик с 30 домами, предназначенную для уединения, комфорта и уникального средиземноморского образа жизни.

Собственность имеет идеальную юго-западную ориентацию, которая гарантирует эффектный проник естественного света в течение всего года, предлагая приятный беспрепятственный вид на окружающую среду..

.

Поговорим о максимальном комфорте:.

• Впечатляющая терраса с собственным балконом: большое внешнее пространство 18,7 м2 (шириной 7 метров и глубина 2,6) с видом на юго-запад, задуманное как естественное продолжение дома и оборудованное отдельной прачечной..

• Гибкость и внешняя связь: авангардный дизайн, при котором как гостиная, так и спальни соединяются непосредственно с большой террасой через элегантные раздвижные двери, максимально увеличивая ощущение простора..

• Зона отдыха: она имеет 2 спальни со встроенными шкафами, в которых находится главная спальня, в которой есть собственная ванная комната для уединения и комфорта..

Это свойство полностью меблировано и готово к заселению, оборудовано красиво оформленной кухней с фирменной техникой, моторизованными жалюзи и бронированной дверью максимальной безопасности..

Жилой комплекс отличается непринужденной атмосферой, предлагая великолепный общий бассейн с зонами отдыха и полной доступностью с помощью лифта, домофона и варианта частного гаража..

.

Расположение:.

Расположение этого жилья идеально подходит для тех, кто ищет комфорта в своем повседневном и спокойствии, когда возвращается домой, будучи идеальным как для отдыха, так и для постоянного проживания..

Всего в 200 метрах вы найдете супермаркеты, пекарни и фантастическое разнообразие местных баров, чтобы насладиться традиционной гастрономией, не брать машину или много передвигаться.

Кроме того, любители спорта по достоинству оценят его близость к престижным полям для гольфа (всего 5 км) и муниципальным сооружениям с бассейном, теннисными кортами и паддл-теннисом.

Все это с отличной связью: пляжи Коста-Бланка и Торревьеха находятся всего в нескольких минутах ходьбы, а международный аэропорт находится всего в 40 км, что облегчает любое путешествие..

.

Не упустите эту возможность.

Свяжитесь с нами, чтобы получить полную информацию, ответьте на любые вопросы с нами.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Балкон
• Терраса
• Лифт
• Гардеробы
• Оборудовано
• Мебель
• video intercom
• community pool
• light
• water