Вилла продается через Benitachell - cumbres del sol

• Ссылка: 22487/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benitachell
• Комнаты: 3
• Ванные комнаты: 3
• Пробел: 591 m2
• Тип свойства: Вилла

Эта вилла является шедевром современной архитектуры, расположенной в престижной обстановке Камбре-дель-Соль.

Созданная для того, чтобы слиться с средиземноморским ландшафтом, это свойство представляет собой идеальный баланс между изысканностью, уединением и передовыми технологиями, став частной точкой зрения на бесконечность синего цвета и величественный Пенхон де Ифач..

.

Vanguard, свет и Средиземное море у ваших ног..

.

В одной из самых эксклюзивных районов Коста-Бланка эта вилла отличается четкими линиями и геометрической чистотой, которая переопределяет концепцию современной роскоши.

Стратегически разработанный для того, чтобы захватить свет юго-востока и охватить природную среду, эта собственность является несравненным прибежищем мира для тех, кто ищет абсолютную изысканность и бескомпромиссную конфиденциальность..

.

Жидкие пространства в трех уровнях чистой элегантности.

.

Вилла мастерски пользуется орографией своего участка площадью 1000 м2, распределяемой на трех уровнях, соединенных внушительной лестницей, купающейся в естественном свете:.

* Благородный этаж (Дневная зона и главная спальня): основной доступ показывает открытую концепцию, в которой высококлассная гостиная, столовая и кухня интегрированы в единое пространство для жидкости.

Большие окна стирают границу между интерьером и живописной террасой, в которой находится переполненный бассейн (инфинити-бассейн) с панорамным видом на море.

На этом же уровне находится главная спальня, частное убежище с гардеробной и ванной комнатой..

* Пол и отдых: в нем расположены две большие спальни с отдельными ванными комнатами и прямым выходом на крытую террасу.

Кроме того, в нем есть просторная многофункциональная комната, идеально подходящая для размещения частного спортзала, кинотеатра или студии дизайна..

*Нижний этаж: функциональный подвал с английским патио, который обеспечивает естественное освещение, идеально подходящее для некоторых складов или вспомогательных комнат..

.

Устойчивость и комфорт следующего поколения.

.

Эта вилла не только очаровательна своей эстетикой, но и первоклассной жилищной техникой, разработанной для оптимального самочувствия и максимальной энергоэффективности:.

.

Невидимый кондиционер: пол с подогревом и усовершенствованная аэротермальная система..

Чистота воздуха: механическая вентиляция с рекуперацией тепла..

Умный дом: интегрированная система домашней автоматизации для дистанционного управления освещением, жалюзи и климатом..

Эко-роскоши: фотоэлектрические солнечные панели и предварительная установка для подзарядки электромобилей в вашем полукрытом гараже для двух автомобилей..

Благородные материалы: наружные столярные изделия с термическим разрывом, солнечное стекло и керамические полы большого формата, которые унифицируют интерьер с экстерьером..

.

Открытая сцена.

.

Внешний вид виллы – дань средиземноморской жизни.

На открытом воздухе, окруженном стенами ручной работы и идеально интегрированными садами, есть барбекю, душ на открытом воздухе и автономный технический доступ.

Безопасность гарантируется современная система видеонаблюдения, сигнализация и автоматические моторизованные двери.

Привилегированная точка зрения, где закаты превращают архитектуру в ежедневный сенсорный опыт..

.

Откройте для себя это чудо виллы.

Приходите в гости, чтобы встретиться с ней.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Центральное отопление
• a/a
• Гараж
• porch
• telephone
• Терраса
• Гардеробы
• Оборудовано
• pool own
• light
• water
• Прачечная
• Парковка
• Барбекю
• Автоматические двери
• Тревога
• clearly
• Сад
• Море