Villa à vendre à Costa blanca sur

• Référence: RLGAZUL-2/547
• Province: ALICANTE
• Ville: Los Montesinos
• Chambres: 3
• Salles de Bain: 3
• Espace: 124 m2
• Type de Propriété: Villa

Construisez une vie de rêve dans ces magnifiques villas neuves à Los Montesinos.

Êtes-vous de ceux qui aiment s`asseoir chaque matin sur leur propre terrasse au soleil ?

Dans cette villa design à La Herrada (Los Montesinos), vous aurez de beaux coins pour vous détendre et profiter du beau temps.

Sur son grand terrain privé avec piscine, cascade et jardin, vous vous sentirez à l`Eden, tandis que dans son magnifique solarium avec vue à 360º, vous laisserez libre cours à votre imagination..

Ces superbes villas sont construites avec des matériaux de première qualité et offrent un design innovant qui vous aidera à améliorer votre qualité de vie et à apprécier le style de vie détendu de la Costa Blanca.

Imaginez ce que ce serait de profiter de barbecues entre amis ou d`observer les plus beaux couchers de soleil depuis votre propre maison, tranquillement, avec un verre de vin, ou imaginez de longues soirées de conversation sous une constellation magique d`étoiles.

Tout est plus facile à l`intérieur des propriétés de VILLAS LAGUNA AZUL..

Leurs intérieurs, luxueux et très lumineux, ne sont pas en reste.

Ils sont les plus propices à la détente et à l`inspiration.

Vous vous sentirez très à l`aise pour cuisiner dans la cuisine ouverte moderne, équipée d`un bar pour le petit-déjeuner et d`où vous pourrez garder un œil sur l`espace piscine grâce aux grandes fenêtres de la maison.

Vous serez également ravis de réunir la famille dans la grande salle à manger de la maison pour ne pas perdre la tradition des films, du pop-corn et des rires..

.

Très bientôt, vous pourrez faire une pause dans l`une de ces fabuleuses villas de nouvelle construction sur la Costa Blanca.

Si vous avez rêvé de vivre dans un endroit comme VILLAS LAGUNA AZUL, ne manquez pas cette opportunité.

Très bientôt vous pourrez profiter du merveilleux environnement naturel de plages et de terrains de golf, ainsi que de toutes les qualités de chacune de ses maisons, où vous aurez le luxe de prendre soin de votre petite grande famille et de construire des moments uniques..

Devenez propriétaire de cette magnifique villa et vous verrez que tout ce que l`on dit de la Costa Blanca est vrai : son climat fantastique, ses plages de rêve, ses délicieuses tapas, ses bars de plage, ses terrains de golf, son style de vie enviable...

Il faut le vivre pour le ressentir.

Qu`attendez-vous pour faire connaissance avec la maison de vos rêves ?

**Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier.

Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :**&# IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION&#&# Première transmission (bien immobilier neuf)&#&#&# Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion)&#&#&# Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd---&# IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX&#&# Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**---&#&# Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à :&#&#&# Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**---&#&# Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.---&# FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX&#&#&# • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial.&#&#&# • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre.&#&#&# • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).**&#&#&# • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse.&#&#&# • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

• Solarium
• Terrasse
• Mobilier
• Chauffage
• video intercom
• community pool
• Barbecue