Type non disponible(chalet/villa) à vendre à Magnolias

• Référence: CDSPR-2507
• Province:
• Ville:
• Chambres: 5
• Salles de Bain: 3
• Espace: 315 m2
• Type de Propriété: Type non disponible(chalet/villa)

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DE LA VUE

Pour les acquéreurs qui évaluent où acheter une propriété ou investir le long de la zone premium de la Costa Blanca Norte, le corridor entre Jávea et Moraira concentre certaines des positions résidentielles les plus solides sur le plan structurel de toute la côte nordalicantine.

Cette villa dans la Résidence Magnolias s'inscrit précisément dans cette ceinture, au sein de Cumbre del Sol — une référence résidentielle établie pour l'acquéreur international à la recherche de vues panoramiques ouvertes sur la Méditerranée dans un cadre de villa indépendante.

Le bien offre 297 m² de surface construite totale sur un terrain privé de 730 m², dont 233 m² correspondant au logement et aux espaces de rangement, 64 m² pour la terrasse et la zone piscine, une place de stationnement couverte de 24 m² avec pergola, et une terrasse jardinée supplémentaire d'environ 20 m².

La Résidence Magnolias se définit par des parcelles comprises entre 750 et 1 200 m², des orientations Est, Sud ou Ouest, et des vues panoramiques ouvertes sur la mer Méditerranée.

La rareté structurelle du foncier constructible pour des villas indépendantes réunissant ces conditions à Benitachell constitue un facteur de valeur que le marché a durablement intégré.

La piscine à débordement privée, les vues sur la mer et le jardin méditerranéen à faible entretien positionnent ce bien comme un actif résidentiel utilisable toute l'année, et non comme une simple propriété de vacances saisonnière.

Le profil d'orientation Est, Sud ou Ouest de Magnolias favorise une captation significative de la lumière hivernale — un critère déterminant pour les acquéreurs d'Europe du Nord qui évaluent la réelle habitabilité durant les mois froids à Cumbre del Sol.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

La villa s'organise sur deux niveaux, offrant une séparation fonctionnelle claire entre le niveau de vie principal et l'étage inférieur, dédié aux invités ou à la famille élargie.

Niveau principal : trois chambres doubles, deux salles de bain, séjoursalle à manger, cuisine ouverte et accès direct à la terrasse principale et à la piscine à débordement privée.Niveau inférieur : deux chambres doubles, une salle de bain, deuxième salon, local technique, débarras et buanderie.

Cette distribution convient particulièrement aux séjours familiaux prolongés, à l'hébergement indépendant d'invités ou aux propriétaires souhaitant combiner usage privatif et espaces sociaux séparés.

Le niveau principal concentre le programme résidentiel principal sur un seul étage, tandis que le niveau inférieur apporte une flexibilité significative pour les invités, le télétravail, les adolescents ou les longs séjours.

Le bien comprend également une buanderie, un débarras et un local technique séparés, qui améliorent la fonctionnalité quotidienne et préservent les espaces de vie de toute nuisance opérationnelle.

Le jardin méditerranéen a été conçu pour un entretien minimal, avec des espaces extérieurs utilisables qui confèrent à la propriété un caractère habitable et proportionné.

Comme dans toutes les zones résidentielles en altitude de Cumbre del Sol, les acquéreurs doivent appréhender avec lucidité la réalité topographique du site.

Les vues et l'intimité sont la conséquence directe de la pente côtière et des dénivelés.

Un véhicule privé n'est pas une option — il est indispensable pour la vie quotidienne confortable, l'accès aux services, aux plages et aux connexions avec Jávea, Moraira et Benitachell.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION

La villa est présentée en état impeccable, ce qui représente un avantage substantiel sur le marché de la propriété de seconde main.

Pour l'acquéreur international, un bien en revente bien conservé offre une occupation immédiate, un historique structurel visible et la possibilité d'évaluer l'état réel du bâtiment avant la signature.

Les surfaces construites comprennent des espaces techniques et de rangement dédiés, qui soutiennent la maintenance à long terme de la maison, des systèmes de piscine et de l'équipement général.

La place de stationnement couverte avec pergola de 24 m² apporte une protection pratique pour les véhicules — particulièrement pertinente dans un climat côtier avec une forte exposition solaire estivale à Benitachell.

En tant que villa moderne à Cumbre del Sol, le bien doit faire l'objet d'un processus structuré de due diligence technique couvrant l'isolation, la climatisation, les équipements de piscine, les installations électriques, les systèmes hydrauliques, la qualité des menuiseries et vitrages, l'étanchéité, le certificat énergétique et l'historique complet de maintenance.

Ce processus offre à l'acquéreur une compréhension claire et factuelle des standards de conservation avant tout engagement contractuel.

LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

La Résidence Magnolias fait partie de la zone résidentielle sud de Cumbre del Sol, positionnée entre les marchés immobiliers de Jávea et de Moraira.

Cette localisation est particulièrement pertinente pour les acquéreurs à la recherche d'une villa indépendante avec vues sur la mer sur la Costa Blanca Norte, sans intégrer le tissu urbain plus dense de l'une ou l'autre de ces localités.

Le profil de distances officiel de la Résidence Magnolias est le suivant :

1 à 2 km : Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos et Cala Llebeig.3 à 4 km : Centro Comercial Adelfas, courts de padel et de tennis, Lady Elizabeth School et supermarché Mercadona.6 à 8 km : Mas y Mas, centreville de Benitachell, plage El Portet à Moraira et Jávea Golf Club.13 km : Playa del Arenal à Jávea.

Il s'agit d'un environnement résidentiel international établi, particulièrement attractif pour les acquéreurs européens qui privilégient les vues sur la mer, l'intimité, l'accès à des établissements scolaires internationaux, des services consolidés et la proximité simultanée de Moraira et Jávea.

La topographie côtière élevée fait partie intégrante de la proposition de valeur, mais implique également qu'un véhicule privé est une nécessité pratique pour l'accès quotidien aux plages, supermarchés, écoles, restaurants et villes voisines.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

En tant que propriété de seconde main dans la Communauté valencienne, l'achat est soumis à la taxe de transfert de propriété, connue en Espagne sous le nom d'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

La structure en vigueur en 2026 est de 9 % sur la valeur jusqu'à 1 000 000 d'euros et de 11 % sur tout montant audelà de ce seuil.

Les acquéreurs doivent également prévoir les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et de représentation juridique indépendante.

Les acquéreurs français résidant en France doivent vérifier l'application de la convention fiscale francoespagnole en vigueur, notamment en ce qui concerne l'impôt sur le revenu des nonrésidents espagnol, l'IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), qui s'applique même aux biens non loués sous forme d'imputation de revenu fictif basé sur la valeur cadastrale.

Une consultation préalable avec un conseiller fiscal maîtrisant les deux systèmes juridiques est fortement recommandée.

Travailler avec un agent officiellement enregistré RAICV offre une couche de protection supplémentaire : assurance responsabilité civile professionnelle obligatoire et cautionnement qui protège les fonds du client à chaque étape de la transaction.

Un conseil juridique indépendant assuré par un avocat qualifié en droit immobilier valencien est vivement conseillé avant tout engagement contractuel.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX

Cette villa à Magnolias estelle une meilleure option qu'un achat directement à Jávea ou Moraira

Pour les acquéreurs qui privilégient les vues sur la mer, l'intimité, le design contemporain de villa et l'accès pratique aux deux localités, Magnolias à Cumbre del Sol représente une alternative solide à l'achat d'une propriété à l'intérieur de Jávea ou Moraira.

Le bien se situe dans le couloir naturel entre les deux, avec la plage El Portet à Moraira, le Jávea Golf Club et les services de Benitachell dans un rayon de 6 à 8 km, et la Playa del Arenal à Jávea à 13 km.

Le bien estil adapté à une résidence permanente toute l'année

Oui.

La distribution soutient une occupation à temps plein sans compromis.

Le niveau principal offre trois chambres, deux salles de bain, l'espace de vie principal, une cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse, tandis que le niveau inférieur ajoute deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain, un salon additionnel et des espaces techniques dédiés.

Le jardin à faible entretien et le stationnement privé couvert renforcent la praticité quotidienne en toutes saisons.

Aije besoin d'une voiture pour vivre dans cette villa

Oui.

Un véhicule privé est indispensable car Cumbre del Sol est une urbanisation côtière en altitude avec des dénivelés significatifs.

C'est précisément cette topographie qui génère les vues sur la mer, l'intimité et le caractère résidentiel ouvert du site.

L'accès quotidien aux plages, supermarchés, écoles, équipements sportifs, Jávea, Moraira et Benitachell est parfaitement gérable en voiture et n'est pas envisageable à pied.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Pour évaluer cette villa avec une pleine confiance technique et juridique, la division en charge de ce bien met à la disposition des acquéreurs qualifiés les plans architecturaux, la documentation cadastrale et foncière, les spécifications techniques, les informations relatives au certificat énergétique, l'historique de maintenance ainsi que la possibilité d'organiser une consultation privée axée sur les frais d'acquisition, la due diligence juridique et la réelle habitabilité toute l'année de cette propriété à la Résidence Magnolias.

L'agent enregistré (RAICV) gère la transaction selon les standards de transparence, de rigueur technique et de protection du client qui définissent plus de trois décennies d'activité native sur la Costa Blanca Norte.

• Alarme
• Chauffage au sol
• Parking
• Terrasse
• Stockage
• Jardin
• Climatisation
• Mer
• Exposition est
• americana
• Piscine privée
• moderno