Appartement à vendre à Pueblo panorama

• Référence: CDSSA-2539
• Province: Alicante
• Ville: Benitachell
• Chambres: 2
• Salles de Bain: 1
• Espace: 89 m2
• Type de Propriété: Appartement

Perché dans l'une des positions les plus convoitées de Cumbre del Sol, face au sudest, cet appartement meublé de deux chambres offre quelque chose de véritablement rare : une vue mer sans obstacle sur plus de 180 degrés de Méditerranée — depuis le profil d'Ibiza par les journées les plus limpides jusqu'au cap de la Nao et au parc naturel de la Grandella, aux abords de Jávea.

Un bien dont la réputation s'impose dès le premier pas sur la terrasse.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cet appartement de deux chambres à Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, s'inscrit dans une résidence établie, orientée sudest, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord.

La vue est la raison principale pour laquelle on en tombe amoureux.

La surface totale construite est de 89 m², dont 69 m² de surface habitable et 20 m² de terrasse privative — partiellement couverte par une pergola maçonnée, ce qui la rend réellement utilisable la majeure partie de l'année.

L'orientation sudest, à Cumbre del Sol, garantit une lumière matinale généreuse, des aprèsmidis ensoleillés et un confort thermique naturel éprouvé depuis 2002.

Le panorama mérite une mention particulière, tant il est exceptionnel.

Depuis la cuisine ouverte, le séjoursalle à manger, la chambre principale et la terrasse, le regard embrasse plus de 180 degrés de Méditerranée ouverte.

Par temps clair, l'île d'Ibiza se dessine à l'horizon ; plus près, l'œil glisse sur le parc naturel de la Grandella audessus de Jávea et longe le cap de la Nao.

Ce ne sont pas de simples aperçus — ce sont des vues qui s'intègrent à votre quotidien.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Vivre dans cet appartement est immédiat et sans complications — tout est de plainpied, et l'agencement exploite chaque mètre carré des 69 m² intérieurs.

Séjoursalle à manger : ouvert sur une cuisine américaine, avec accès direct à la terrasse et une vue mer présente tout au long de la journéeChambre principale : orientée sudest, bénéficiant du même panorama que le séjourDeuxième chambre : confortable, idéale pour des invités ou un bureau à domicileSalle de bains : une salle de bains complète desservant les deux chambresTerrasse : 20 m², partiellement couverte par une pergola maçonnée — une véritable pièce extérieure avec cette vue mer à 180 degrés

L'appartement est vendu meublé, utilisable dès le premier jour — résidence principale, piedàterre saisonnier ou bien à laisser en confiance lors des absences.

La résidence dispose de plusieurs piscines communes réparties sur le site, chacune accompagnée de larges terrasses ensoleillées.

La place de parking n'est pas incluse ; les acquéreurs qui en auraient besoin sont invités à en discuter avec l'équipe de gestion, les modalités variant selon les disponibilités.

Un point pratique sur l'accès : Cumbre del Sol est une urbanisation en terrain vallonné, avec des dénivelés significatifs entre les secteurs ; certains accès impliquent des marches ou des pentes.

Une visite sur place est vivement recommandée pour évaluer l'accès spécifique à ce logement.

ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE

Construit en 2002, cet appartement est en bon état — bien entretenu, prêt à emménager, sans travaux différés nécessaires avant l'occupation.

La climatisation est installée sous forme de split réversible couvrant le séjoursalle à manger.

Le certificat de performance énergétique officiel classe le bien G pour la consommation et F pour les émissions, des valeurs représentatives des normes de construction de l'époque.

Au quotidien, l'orientation sudest assure une chaleur naturelle pendant les mois frais, tandis que la brise marine tempère la chaleur estivale sur la terrasse.

Les acquéreurs souhaitant améliorer la performance énergétique disposeront du split existant comme point de départ solide.

Le certificat de performance énergétique complet est disponible sur demande.

EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Le quotidien à Cumbre del Sol est plus calme et plus autonome que beaucoup d'acquéreurs ne l'imaginent — et c'est une qualité.

L'urbanisation dispose de sa propre infrastructure commerciale et de services, de sorte que le rythme d'une semaine ordinaire ne nécessite pas d'aller en ville pour chaque course.

Les distances cidessous correspondent aux données enregistrées pour Pueblo Panorama :

1 km : école internationale Lady Elizabeth2–3 km : Playa Morach, Cala Tiestos, centre commercial Adelfas, centre équestre et installations de tennis4–5 km : Mercadona, supermarché Mas y Mas, village de Benitachell6–7 km : centreville et plage de Portet de Moraira11 km : plage de l'Arenal, Jávea

Une voiture est indispensable ici.

Cumbre del Sol s'étend sur un relief élevé et accidenté, et les distances entre les points — ainsi qu'entre l'urbanisation et le littoral ou les villes voisines — font de la voiture la solution évidente.

Cela dit, le caractère autonome de la résidence, combiné aux vues et à la tranquillité, est précisément ce qui attire les acquéreurs en quête d'espace, de lumière et d'intimité, sans renoncer à la proximité de Moraira et de Jávea.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

Acheter un bien en Espagne est simple lorsque l'on sait à quoi s'attendre — et le rôle de l'équipe de gestion est de s'assurer qu'il n'y a aucune mauvaise surprise.

S'agissant d'un bien de revente, la taxe principale est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), selon les règles de la Communauté Valencienne pour 2026.

Le taux est de 9 % sur la valeur totale jusqu'à 1 000 000 € ; si la valeur totale dépasse 1 000 000 €, un taux fixe de 11 % s'applique à l'intégralité du prix dès le premier euro — il ne s'agit pas d'un taux marginal.

En sus de l'ITP, prévoir environ 2 à 3 % pour couvrir les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'un avocat indépendant.

Votre avocat indépendant vous remettra un détail précis sur la base du prix convenu, sans frais cachés.

Les acquéreurs non espagnols doivent également obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — le numéro d'identification fiscale obligatoire pour signer l'acte notarié, enregistrer le bien et ouvrir un compte bancaire espagnol.

Il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol, dans un commissariat habilité en Espagne ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration.

L'agent enregistré (numéro RAICV 0074) est légalement tenu de détenir une assurance Responsabilité Civile obligatoire et une Caution permanente couvrant tout dépôt ou fonds clients détenus pendant la transaction, garantissant une conformité totale avec la législation valencienne de protection des consommateurs, de la première conversation jusqu'à la signature de l'acte.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX

Acheter un appartement de revente à Cumbre del Sol estil plus fiable qu'acheter sur plan

Un bien de revente à Cumbre del Sol offre une certitude qu'un achat sur plan ne peut tout simplement pas procurer : vous voyez les vues réelles, l'orientation solaire effective, l'état du bâtiment et les charges de copropriété établies avant de vous engager.

Cet appartement fait partie de la communauté depuis 2002, ce qui signifie que son comportement thermique selon les saisons, sa stabilité constructive et son historique d'entretien sont tous vérifiables avant de prendre votre décision.

Que doit faire un acquéreur hors UE pour acheter légalement en Espagne

L'étape essentielle pour tout acquéreur non espagnol est l'obtention du NIE, numéro d'identification fiscale requis pour l'acte notarié, l'enregistrement du bien et les opérations bancaires en Espagne.

Audelà du NIE, faire appel à un avocat indépendant spécialisé est le pilier d'un achat sécurisé : il vérifie la situation au registre foncier, confirme l'absence de dettes, contrôle que l'IBI et les charges de copropriété sont à jour, et s'assure de la conformité urbanistique — le tout avant tout transfert de fonds.

L'équipe de gestion coordonne avec des professionnels juridiques indépendants expérimentés dans les transactions internationales tout au long du processus.

Quels frais totaux doisje prévoir en plus du prix convenu

Pour ce bien de revente en Communauté Valencienne, la taxe principale est l'ITP à 9 % sur les valeurs jusqu'à 1 000 000 €, et 11 % sur tout montant audelà de ce seuil.

Ajoutez environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant.

Votre avocat vous remettra un détail précis sur la base du prix négocié — sans estimation approximative, sans mauvaise surprise.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si cet appartement correspond à ce que vous recherchez, la prochaine étape est simple.

L'équipe de gestion est disponible pour organiser une visite privée à votre convenance — idéalement le matin ou en début d'aprèsmidi, lorsque l'orientation sudest est à son meilleur et que les vues vers Ibiza et le cap de la Nao sont les plus dégagées.

Pour demander le certificat de performance énergétique, les plans disponibles ou tout autre document technique, contactez directement l'équipe.

Tout est prêt et disponible, avec la même transparence qui guide ce travail sur la Costa Blanca Nord depuis 1989.

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