Apartamento en venta en Pueblo 4

• Referencia: WAR-1i/547
• Provincia: ALICANTE
• Ciudad: Benijofar
• Habitaciones: 3
• Baños: 2
• Espacio: 99 m2
• Tipo propiedad: Apartamento

Presentamos una excelente oportunidad inmobiliaria en una de las zonas más demandadas de Benijófar.

Este magnífico piso en primera planta te va a enamorar.

Con 99 m2 construidos y una impresionante orientación Oeste, la propiedad está diseñada para aprovechar al máximo las horas de luz y ofrecer un estilo de vida mediterráneo inigualable, ideal para disfrutar unos atardeceres espectaculares..

ESPECIFICACIONES Y CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:.

• Terraza perimetral de 38 m2: Cuenta con una gran terraza/balcón de 34,5 m2 útiles que recorre toda la fachada de la vivienda, conectando de forma fluida el interior con el exterior..

• Distribución de gran formato: Consta de 3 dormitorios con armarios empotrados y 2 baños completos.

El dormitorio principal destaca por sus dimensiones premium (18 m2) y su baño en suite..

• Acceso directo al exterior: Todas las estancias de la vivienda (salón y los 3 dormitorios) disponen de grandes ventanales correderas con salida directa a la terraza principal..

• Zona técnica independiente: Galería/lavadero separada, idónea para ocultar la lavadora, secadora y caldera, maximizando el orden dentro del hogar..

• Memoria de calidades: Propiedad amueblada, dotada de persianas motorizadas, preinstalación de climatización por conductos (A/A), puerta acorazada de seguridad y cocina americana equipada con electrodomésticos de marca A incluidos en el precio de venta..

Edificio moderno con ascensor y portero automático.

Cuenta con piscina comunitaria exterior y la posibilidad de personalizar la compra añadiendo una plaza de garaje privada (opcional)..

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CONEXIONES Y DISTANCIAS CLAVE.

• Servicios de interés: A solo 200 metros (0,2 km) de supermercados, panaderías tradicionales y restauración..

• Deporte y Golf: A 5 km de prestigiosos campos de golf y junto a las instalaciones deportivas municipales (tenis, pádel y piscina olímpica)..

• Costa y Playas: A 14 km de las playas de Guardamar y la Costa Blanca, y a un rápido acceso de Torrevieja..

• Aeropuerto: A 40 km del aeropuerto internacional de Alicante/Elche, ideal para residentes internacionales..

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Contáctenos para solicitar más información, no pierdas esta gran oportunidad.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación:*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*1) Primera transmisión (obra nueva): -Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio.

4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública.

Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html -Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano):Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).

El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS*1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 €3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA.

Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión.

Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%.

Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA.*GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS*• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido).• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora.• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario.

NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

• Balcón
• Terraza
• Ascensor
• Armarios
• Equipada
• Muebles
• video intercom
• community pool
• light
• water