Wohnung zu verkaufen in Jardines de montecala
689.000€
- Referenz: CDSVA-PG062
- Provinz: Alicante
- Stadt: Benitachell
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Fläche: 201 m2
- Immobilientyp: Wohnung
Wenn Sie an der nördlichen Costa Blanca eine Immobilie kaufen möchten, verbindet diese ErdgeschossWohnung einen privaten Garten mit dem offenen Ausblick auf ein geschütztes Naturgebiet.
Sie gehört zu einer NeubauWohnanlage in Cumbre del Sol mit Gemeinschaftspools, Clubhaus und gepflegten Grünanlagen.
Drei Doppelschlafzimmer, eine SüdostAusrichtung und eine vollständige technische Ausstattung runden das Bild ab.
ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHTDiese ErdgeschossWohnung in Montecala Gardens bietet Ihnen einen privaten Garten und einen offenen Ausblick in Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira, an der Costa Blanca Nord.
Es handelt sich um einen Neubau, derzeit im Projektstadium, in einer modernen Wohnanlage, die sich gleichermaßen als Ganzjahreswohnsitz wie als Zweitwohnsitz eignet.
Die Ausrichtung ist südöstlich, sodass das Morgenlicht in die zentralen Wohnbereiche fällt.
Die Wohnung hat Meerblick, offen über die natürliche Umgebung, die an die Anlage grenzt, neben dem Schutzgebiet des Portet de Moraira und der Cala Llebeig.
Die Wohnung bietet 101 m2 Wohnfläche im Innenbereich, dazu 27,95 m2 Terrasse und einen privaten Garten von 49,45 m2.
Die für die Immobilie erfasste offizielle Bruttofläche beträgt 200,7 m2, und diese Zahl enthält bereits 71,75 m2 Gemeinschaftsfläche: den Anteil der Wohnung an den gemeinsamen Wohnbereichen der Anlage, der keine private Fläche innerhalb der Wohnung ist.
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORTAlles liegt auf einer Ebene, mit direktem Zugang ins Freie.
Ein offener Tagesbereich und ein separater Schlafbereich machen den Grundriss alltagstauglich und ebenso gut für längere Aufenthalte geeignet.
Diele mit Zugang zum offenen Tagesbereich: Wohnzimmer, Essbereich und integrierte amerikanische Küche
Direkter Ausgang vom Tagesbereich auf die Terrasse von 27,95 m2 und in den privaten Garten von 49,45 m2
Drei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken
Hauptschlafzimmer en suite, mit eigenem Bad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
Ein zweites, separates Vollbad mit Dusche
Die amerikanische Küche ist maßgefertigt, mit SilestoneArbeitsplatten, Vollauszügen und BoschGeräten oder gleichwertigen Modellen: Induktions oder Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle in Hochschrankeinbau, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Alle Schlafzimmer haben raumhohe Fenster mit direktem Zugang ins Freie.
Die Rollläden der Schlafzimmer sind motorisiert, die Schränke kommen komplett ausgestattet mit Schubladen, Einlegeböden und Kleiderstange, und die Bäder werden mit wandhängenden Sanitärobjekten, extraflachen Duschtassen und festen Duschwänden aus gehärtetem Glas übergeben.
Der Komfort ist durchgängig gewährleistet.
Fußbodenheizung über eine AerothermieWärmepumpe und eine zonierte Klimaanlage über Kanäle, gesteuert über eine eigene App, versorgen die gesamte Wohnung, mit zentraler Warmwasserbereitung.
Eine kabellose Alarmanlage mit Videoverifizierung und eingelassene LEDBeleuchtung in den Decken vervollständigen den Innenbereich.
Vor der Haustür bietet die Anlage zwei Gemeinschaftspools, einen davon im Lagunenstil und einen kleineren, der ganzjährig geöffnet ist, dazu Sonnenterrassen, ein Clubhaus, einen Kinderspielplatz und gewachsene Gärten.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Solarmodule, und für die Bewohner steht ein Gemeinschaftsstellplatz zur Verfügung; er ist nicht zugewiesen und gehört nicht zu dieser Wohnung.
TECHNISCHE EFFIZIENZ UND BAUZUSTANDDieser Neubau ist auf thermischen und akustischen Komfort ausgelegt.
Die Außenwände bestehen aus einer äußeren Schale aus Betonblock oder Keramikziegel, einer Luftschicht mit durchgehender Mineralwolldämmung und einer inneren Keramikschale.
Die Flachdächer sind mit einer EPDMMembran abgedichtet und mit extrudierten Polystyrolplatten gedämmt, und die Böden tragen unter dem Belag eine Wärmedämmung.
Die Fensterrahmen sind hochwertiges lackiertes Aluminium mit thermischer Trennung, ausgestattet mit ClimalitDoppelverglasung, Sonnenschutzfolie und LowEBeschichtung.
Die dauerhafte Belüftung erfolgt über Zuluftöffnungen in den Fassaden von Wohnzimmer und Schlafzimmern, mit kontrollierter mechanischer Absaugung aus Küche und Bädern.
Das Tragwerk besteht aus Stahlbeton mit Stützen, Balken und Betonrippendecken.
Zur Innenausstattung gehören Feinsteinzeugböden innen und auf der Terrasse, durchgehende Gipskartondecken und JungElektroinstallationen.
Für diese Wohnung liegt derzeit kein Energieausweis vor; er gehört zu den Unterlagen, die mit dem Fortschreiten des Projekts bereitgestellt werden.
LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNGMontecala Gardens liegt im Gebiet Palmeras von Cumbre del Sol, einem Wohnumfeld an der Küste, nahe dem Naturschutzgebiet des Portet de Moraira und der Cala Llebeig.
Das Leben hier ist ruhig und naturnah, mit den Buchten, den Tennis und Padelplätzen und den Nachbarorten, alle in kurzer Fahrt erreichbar.
Die folgenden Entfernungen gelten auf der Straße:
1 km: Cala Llebeig und das Einkaufszentrum CC Lirios
23 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: internationale Schule (Lady Elizabeth)
3,7 km: Supermarkt Mercadona
4,4 km: Geschäftszentrum CC Adelfas
45 km: Reitstall, Tennis und Padelplätze
6 km: Cala del Moraig
6,1 km: Ortszentrum von Benitachell
7,5 km: Moraira
7,6 km: Yachtclub
7,9 km: Golfplatz von Jávea
14 km: Jávea und der Arenal
23,7 km: Krankenhaus
97,8 km: Flughafen Alicante
Ein Auto ist in Cumbre del Sol funktional unerlässlich: Die Einrichtungen verteilen sich über ein weitläufiges Gebiet, und um die Buchten, die Sportanlagen und die Nachbarorte zu erreichen, muss man fahren.
Parkplätze gibt es in der gesamten Urbanisation reichlich, auch im Hochsommer.
Die Straßen sind Wohnstraßen und haben keinen Durchgangsverkehr.
KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIENDer Kauf eines Neubaus in der Valencianischen Gemeinschaft folgt einer klaren Kostenstruktur, sodass Sie das Gesamtbild kennen, bevor Sie sich entscheiden.
Der Kauf unterliegt 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD), anstelle der Grunderwerbsteuer.
Dazu sollten Sie etwa 23 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und die unabhängige Rechtsvertretung einplanen.
Diese Gebühren sind degressiv, sodass ihr Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende liegt.
Die gesamten Kaufnebenkosten für einen Neubau liegen daher typischerweise bei 13,414,4 % über dem vereinbarten Preis.
Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Betrag auf den vereinbarten Preis auf, ohne versteckte Kosten, und prüft zudem die rechtliche Lage des Kaufs.
Der Verkauf wird von einem registrierten Makler (RAICV) betreut, der gesetzlich eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsbürgschaft zur Absicherung der während der Transaktion verwahrten Kundengelder vorhalten muss.
So haben Sie vom ersten Besuch bis zur Unterzeichnung einen regulierten Vermittler an Ihrer Seite.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFERWelchen Schutz hat ein Käufer, wenn er vor der Übergabe einer Neubauwohnung zahlt
Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, alle vor der Übergabe gezahlten Beträge durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern und sie auf ein gesondertes Sonderkonto einzuzahlen.
Die Absicherung deckt den vollen gezahlten Betrag einschließlich Steuern sowie die gesetzlichen Zinsen ab.
Ob dies bei einem konkreten Projekt eingehalten wurde, bestätigt Ihr unabhängiger Rechtsanwalt, bevor Gelder freigegeben werden.
Was umfasst die Bruttofläche dieser Wohnung
Die offizielle Bruttofläche von 200,7 m2 ist die Summe der für die Immobilie erfassten Flächen, ohne das Grundstück.
Sie umfasst 101 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 27,95 m2 Terrasse und 71,75 m2 Gemeinschaftsfläche.
Die Gemeinschaftsquadratmeter sind der Anteil der Wohnung an den gemeinsamen Flächen der Anlage, keine private Fläche innerhalb der Wohnung.
Wie läuft der Kaufprozess für einen ausländischen Käufer in Spanien ab
Jeder nicht spanische Käufer benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die SteuerIdentifikationsnummer, die zum Unterzeichnen der öffentlichen Urkunde, zur Eintragung der Immobilie, zur Eröffnung eines spanischen Bankkontos und zum Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist.
Sie kann über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür vorgesehenen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht beantragt werden.
Ein unabhängiger, spezialisierter Rechtsanwalt führt anschließend die rechtlichen Prüfungen durch, bevor Gelder freigegeben werden; der zeitliche Ablauf hängt vom Einzelfall ab.
FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGENWenn diese Wohnung in Cumbre del Sol zu dem passt, was Sie sich vorstellen, schickt Ihnen das ManagementTeam gern die Grundrisse und die verfügbaren Projektunterlagen.
Es kann auch einen privaten Besuch in der Gegend organisieren, damit Sie sich selbst ein Bild von der Umgebung machen können, von den Buchten bis zu den Pools und Gärten der Anlage.
Nehmen Sie Kontakt auf und erzählen Sie uns, wie Sie die Wohnung nutzen möchten, den Rest übernehmen wir.
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Parkplatz
- Gepanzerte Tür
- Terrasse
- Garten
- Klimaanlage
- Meer
- orientación sureste
- americana
- Gemeinschaftspool
*Diese Angaben sind vorbehaltlich von Irrtümern und sind nicht Bestandteil eines Vertrages. Das Angebot kann ohne vorherige Ankündigung geändert oder zurückgezogen werden. Der Preis beinhaltet nicht die Kosten für den Kauf.
*Diese Angaben sind vorbehaltlich von Irrtümern und sind nicht Bestandteil eines Vertrages. Das Angebot kann ohne vorherige Ankündigung geändert oder zurückgezogen werden. Der Preis beinhaltet nicht die Kosten für den Kauf.