Dachgeschoss zu verkaufen in Pueblo 4

• Referenz: WAR-2C/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benijofar
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Fläche: 75 m2
• Immobilientyp: Dachgeschoss

Ein Penthouse, wie Sie es noch nie gesehen haben!

Mit privatem Pool und kompletter Außenküche!.

Für die „glücklichen Wenigen“ und schnellen Entscheidungsträger.

So lässt sich diese einzigartige und luxuriöse Kombination am besten beschreiben.

Das große Penthouse/Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, davon 1 en Suite.

Suchen Sie etwas mit viel Platz im Freien und schöner, freier Aussicht?

Vom Wohn- oder Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse/Balkon von 83 m2!

Diese einzigartige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung..

Alle 2 Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und eine Schiebetür, die direkten Zugang zur großen Terrasse bietet.

Es gibt auch einen separaten Waschraum für Waschmaschine, Trockner, Boiler und zusätzliche Gegenstände, die Sie hier aufbewahren können..

Wenn Sie ein erfrischendes Bad nehmen möchten, können Sie über Ihre eigene Außentreppe zum Solarium auf dem Dach des Apartments gehen, das ebenfalls über 73 m2 groß ist und mit Ihrem eigenen privaten Swimmingpool, einer Außendusche und einer kompletten Außenküche (optional) ausgestattet ist )!

Außerdem haben Sie absolute Privatsphäre und einen schönen Blick auf die Umgebung.

Wir bei Amay wissen, dass diese Art einzigartiger Kombinationen selten vorkommt und sehr gefragt ist.

Warten Sie also nicht zu lange..

In fußläufiger Entfernung finden Sie einige der typisch spanischen Bars, in denen Sie leckere Tapas zu einem günstigen Preis genießen können.

Der Bäcker und der Supermarkt sind fußläufig erreichbar.

Der Standort liegt in einer der besten Gegenden von Benijofar, wo es das ganze Jahr über etwas zu unternehmen gibt, und liegt in der Nähe von Hauptstraßen.

Den Golfplatz, den Strand oder Torrevieja erreichen Sie bequem.

Die Gemeinde Benijofar verfügt außerdem über ein großes Freibad sowie Tennis- und Paddle-Plätze, die Sie als Eigentümer nutzen können.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für einen dauerhaften Aufenthalt in einem Land, in dem fast immer die Sonne scheint und die Winter mild sind.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**

• Balkon
• Solarium
• Terrasse
• Aufzug
• Garderobe
• Möbel
• video intercom
• community pool
• pool own