Apartment zu verkaufen in Pueblo panorama

• Referenz: CDSPX-2545
• Provinz: Alicante
• Stadt: Benitachell
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Fläche: 96 m2
• Immobilientyp: Apartment

Den Tag mit Südostlicht zu beginnen, während sich das Mittelmeer vor einem ausbreitet und sowohl Jávea als auch Moraira bequem erreichbar sind – das ist der Alltag, den diese Wohnung bietet.

Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage auf Cumbre del Sol, verbindet dieses ZweiZimmerApartment einen praktischen Grundriss, eine großzügige Terrasse und Zugang zu acht Gemeinschaftspools – eine überzeugende Wahl, ob als Feriendomizil oder dauerhafter Wohnsitz an der Costa Blanca Nord.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Dieses südostausgerichtete Apartment in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, liegt in einer der begehrtesten Lagen der Costa Blanca Nord, zwischen Jávea und Moraira, mit Mittelmeerblick als prägendem Merkmal der Anlage.

Mit 67,4 m² Wohnfläche, einer 20 m² großen privaten Terrasse und einer offiziellen Gesamtbaufläche von 96,4 m² ist dies ein gut proportioniertes Zuhause, das größer wirkt, als seine Grundfläche vermuten lässt.

Die Südostausrichtung sorgt dafür, dass Terrasse und Hauptwohnbereiche die Morgensonne einfangen und die Wärme bis in den Nachmittag halten – ein wirklich angenehmes Ambiente für das Leben zu jeder Jahreszeit.

Die Zonendaten der Anlage beschreiben frontalen Mittelmeerblick als Markenzeichen von Pueblo Panorama; es handelt sich dabei um offene Meerblicke im weiteren Umfeld und nicht um ein unverstelltes Privatpanorama aus jedem Winkel dieser spezifischen Einheit.

Das Verwaltungsteam klärt den genauen Sichtwinkel von der Terrasse gerne bei Ihrem Besuch.

Die Wohnanlage ist rund um vier Bereiche gestaltet, jeder mit einem Doppelpool – acht Gemeinschaftspools insgesamt – sowie großzügigen Sonnenterrassen mit Ausrichtung zum Meer.

Gemeinschaftsparkplatz ist inbegriffen.

INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen als Zweitwohnsitz oder dauerhaftes Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie und bietet einen klaren, gut nutzbaren Grundriss ohne verschwendeten Raum.

Die offene Küche fügt sich natürlich in den Tagesbereich ein, schafft ein offenes und geselliges Ambiente, und eine SplitKlimaanlage versorgt das gesamte Apartment.

Hauptebene: offene Küche mit Verbindung zu Wohn und Essbereich; Zugang zur 20 m² großen SüdostTerrasse; ein Badezimmer; zwei Schlafzimmer

Das Hauptschlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und öffnet sich über eine raumhohe Glastür direkt auf die Terrasse – ein Detail, das den Schlafbereich wirklich mit dem Morgenlicht und dem Außenbereich verbindet, anstatt ihn nur durch ein Fenster einzurahmen.

Das Apartment wird unmöbliert angeboten, sodass Sie von Anfang an freie Hand haben, es ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten.

Der Zustand wird als gut beschrieben: Struktur und Ausstattung sind solide, und die Wohnung ist ohne sofortige Maßnahmen bezugsfertig.

Ein Kamin ist nicht vorhanden.

Der Gesamtcharakter ist praktisch und pflegeleicht.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND BAUSUBSTANZ

Dieses Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2005 verfügt über fast zwei Jahrzehnte baulicher Geschichte – ein echter Vorteil, wenn Sie vor der Unterzeichnung genau wissen möchten, was Sie kaufen.

Das thermische Verhalten des Gebäudes, die Gemeinschaftskosten und der Instandhaltungszustand sind alle einsehbar und überprüfbar, ohne die Unsicherheiten, die mit dem Kauf ab Plan einhergehen.

Die Klimatisierung erfolgt durchgehend über SplitGeräte und gewährleistet Komfort sowohl in den warmen MittelmeerSommern als auch in den kühleren Wintermonaten.

Der Energieausweis kann auf Anfrage bereitgestellt werden; die technische Abteilung stellt ihn als Teil des Dokumentenpakets zur Verfügung.

Der Zustand der Wohnung wird als gut eingestuft.

Eine Besichtigung und die vollständige technische Akte geben Ihnen ein genaues Bild des aktuellen Zustands der Ausstattung und etwaiger Arbeiten, die der Vorbesitzer möglicherweise durchgeführt hat.

LAGE UND REALITÄT DES WOHNUMFELDS

Pueblo Panorama liegt auf Cumbre del Sol, dem erhöht gelegenen Wohngebiet in Benitachell, das seit Jahrzehnten eine der stabilsten und gereiftesten Adressen der Costa Blanca Nord ist.

Der Alltag hier folgt einem ruhigen, wohnlichen Rhythmus: geringe Dichte, gepflegte Umgebung und ein echtes Gemeinschaftsgefühl unter langjährigen Bewohnern aus ganz Europa.

Die folgenden Entfernungen stammen direkt aus den Zonendaten:

1 km: Lady Elizabeth School2–3 km: Playa Morach, Cala Tiestos, Einkaufszentrum Adelfas, Reitanlage, Tennis4–5 km: Mercadona, Supermarkt Mas y Mas, Ortschaft Benitachell6–7 km: Stadtzentrum und Strand Portet de Moraira11 km: ArenalStrand, Jávea

Ein Auto ist unverzichtbar.

Cumbre del Sol ist eine weitläufige, erhöht gelegene Urbanisation mit erheblichen Höhenunterschieden, und die Buchten, Einkaufsbereiche oder Nachbarorte sind immer nur mit dem Auto erreichbar.

Dies ist kein Leben zu Fuß – es ist ein Leben mit dem Auto, dafür aber mit außergewöhnlichem Zugang zu einigen der schönsten Küstenabschnitte der Region.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Der Kauf in Spanien ist unkompliziert, wenn man den Rahmen von Anfang an versteht, und das Verwaltungsteam legt Wert darauf, Ihnen das vollständige Bild zu geben, bevor Sie sich zu etwas verpflichten.

Als Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieses Apartment der Grunderwerbsteuer (ITP).

Die Steuersätze für 2026: 9 % gelten, wenn der Gesamtkaufpreis bis zu 1.000.000 Euro beträgt; übersteigt der Gesamtkaufpreis 1.000.000 Euro, gilt 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro – dies ist kein Grenzsteuersatz, und dieser Unterschied ist bei der Budgetplanung wichtig.

Zusätzlich zur ITP sollten Sie weitere 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einplanen.

Die gesamten Erwerbsnebenkosten für eine Bestandsimmobilie in dieser Preisklasse liegen typischerweise bei 11–14 % über dem vereinbarten Kaufpreis.

Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt jeden Kostenpunkt gegen den vereinbarten Preis auf, ohne versteckte Gebühren.

Dies wird ausdrücklich empfohlen – nicht als Formalität, sondern als echte Absicherung: Ihr Anwalt prüft den Grundbuchstatus, bestätigt dass die Immobilie frei von etwaigen Altschulden ist, überprüft ob Gemeinschaftsgebühren und IBI aktuell bezahlt sind, und stellt die vollständige Baugenehmigungskonformität sicher.

Der registrierte Makler trägt die RAICVNummer 0074, was bedeutet, dass eine PflichtHaftpflichtversicherung und eine Kautionsgarantie bestehen, um Ihre Anzahlung und etwaige während der Transaktion gehaltene Gelder zu schützen.

Dies ist eine gesetzliche Anforderung der Valencianischen Gemeinschaft, keine Marketingaussage.

Nichtspanische Käufer benötigen außerdem eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), bevor sie die Kaufurkunde unterzeichnen.

Diese kann über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer dafür zuständigen Polizeistation in Spanien oder über einen rechtlichen Vertreter mit Vollmacht beantragt werden.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Ist der Kauf einer Bestandswohnung in Cumbre del Sol eine verlässliche Wahl im Vergleich zu Neubau

Eine Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol ermöglicht es Ihnen, ab dem ersten Besuch genau zu sehen, was Sie kaufen – der tatsächliche Meerblick, die reale Sonneneinstrahlung, der bauliche Zustand und die eingespielten Gemeinschaftsgebühren sind allesamt überprüfbare Fakten, keine Prognosen.

Das Gebäude von 2005 verfügt über zwei Jahrzehnte baulicher Geschichte, und die Gemeinschaft hat gefestigte Kosten und eine aktive Eigentümergemeinschaft.

Es gibt keine Unsicherheiten beim Kauf ab Plan, keine Bauverzögerungen und keine Überraschungen hinsichtlich des fertigen Zustands.

Wie läuft der Kaufprozess für einen internationalen Käufer ab, der noch nie in Spanien gekauft hat

Internationale Käufer in Benitachell und an der gesamten Costa Blanca Nord folgen demselben rechtlichen Prozess wie spanische Einwohner: NIENummer, Reservierungsanzahlung, Vorläufiger Kaufvertrag und öffentliche Kaufurkunde vor einem Notar.

Ihr unabhängiger Anwalt übernimmt die DueDiligencePrüfung in jeder Phase – er prüft das Grundbuch, stellt sicher, dass keine ausstehenden Schulden auf der Immobilie lasten, und bestätigt, dass die Gemeinschaft finanziell solide aufgestellt ist.

Das Verwaltungsteam arbeitet während des gesamten Prozesses an der Seite Ihres Rechtsvertreters und unterstützt in mehreren Sprachen.

Wie hoch sind die tatsächlichen Kaufnebenkosten

Für diese Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft ist die Hauptsteuer die ITP: 9 % bei einem Gesamtkaufpreis bis zu 1.000.000 Euro, oder 11 % auf den gesamten Preis ab dem ersten Euro, wenn der Gesamtbetrag diesen Schwellenwert überschreitet – dies ist kein Grenzsteuersatz.

Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsgebühren kommen mit ca.

2–3 % hinzu.

Die gesamten Erwerbsnebenkosten liegen typischerweise bei 11–14 % über dem vereinbarten Kaufpreis.

Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine genaue Aufstellung bezogen auf den von Ihnen vereinbarten Preis – keine Schätzungen, keine Überraschungen.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE

Wenn Pueblo Panorama für Sie das Richtige zu sein scheint, ist das Verwaltungsteam bereit, eine private Besichtigung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt zu arrangieren und die vollständige Dokumentationsmappe vorzubereiten – einschließlich Energieausweis, Gemeinschaftsgebühren und aller verfügbaren technischen Informationen zur Wohnung.

Wenden Sie sich direkt an das Verwaltungsteam, um Fragen zu stellen, Grundrisse anzufordern oder Ihren Besuch zu koordinieren.

Ohne Druck und ohne Eile: Das Ziel ist, Ihnen alles an die Hand zu geben, was Sie für eine sichere und gut informierte Entscheidung benötigen.

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