Apartment zu verkaufen in Montecala gardens
473.000€€
- Referenz: CDSVA-PG065
- Provinz: Alicante
- Stadt: Benitachell
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Fläche: 157 m2
- Immobilientyp: Apartment
Dieses Penthouse in Montecala Gardens vereint eine südöstlich ausgerichtete Grundrissgestaltung, ein hochwertiges Komfortpaket und direkten Zugang zur Naturlandschaft, die diesen Abschnitt von Cumbre del Sol so besonders macht.
In unmittelbarer Nähe zur Cala Llebeig und zur geschützten Küstenlinie bei Moraira ist es ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen genießen möchten, ohne das mediterrane Lebensgefühl zu missen.
IMMOBILIENÜBERSICHT UND ANALYSE DER AUSSICHTDiese Neubauwohnung als Penthouse in Montecala Gardens, Cumbre del Sol, bietet 82,9 m² Wohnfläche mit südöstlicher Ausrichtung und freiem Blick über die geschützte Naturlandschaft, die unmittelbar an die Anlage grenzt.
Das Objekt verfügt über eine amtlich erfasste Gesamtbaufläche von 157,65 m².
Zur privaten Außenfläche gehören eine 20,35 m² große Terrasse und eine 9 m² überdachte Terrasse, beide direkt von den Wohnbereichen aus zugänglich.
Weitere 45,4 m² sind als Gemeinschaftsfläche erfasst: Dabei handelt es sich um die gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Wohnanlage — Erschließungsflächen, begrünte Bereiche und gemeinschaftliche Einrichtungen — die nicht zur privaten Fläche der Wohnung gehören.
Die südöstliche Ausrichtung sorgt dafür, dass die Hauptwohnbereiche das Morgenlicht empfangen und in den kühleren Monaten von natürlicher Wärme profitieren.
Der Ausblick ist offen und unverbaut — über das geschützte Buschland und die Küstenklippen, die die Anlage rund um die Cala Llebeig und das Sonderschutzgebiet Portet de Moraira einfassen.
Eine Kulisse, die ruhige Morgenstunden mit wechselndem Licht und echter Stille beschert.
Die Anlage liegt im weiteren Bereich Palmeras von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord, und befindet sich derzeit in der Projektphase.
INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄTEin Penthouse verändert die Art, wie man eine Wohnung erlebt — und dieser Grundriss ist so konzipiert, dass er dieses Potenzial voll ausschöpft.
Die Wohnbereiche öffnen sich direkt zur 20,35 m² großen offenen Terrasse und zur 9 m² überdachten Terrasse, sodass die Grenze zwischen Innen und Außen auf eine Weise verschwindet, die durchdacht wirkt und nicht zufällig.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 82,9 m² Wohnfläche:
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer und ein eigenes privates Badezimmer en suite.Das zweite Schlafzimmer wird durch das zweite Badezimmer erschlossen.Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert.Beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse.Die Ausstattung spiegelt durchgängig einen wirklich hohen Standard wider.
Die Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung und wird von einer Aerothermieanlage gespeist, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Die Klimaanlage mit Kanalführung reicht bis in jeden Raum.
Eine kontinuierliche mechanische Lüftung sorgt das ganze Jahr über für gleichbleibende Innenraumluftqualität.
Eine Sicherheitseingangstür und ein Alarmsystem sind inklusive.
Jedes Material und jede Ausstattungskomponente wurde im höheren Marktsegment ausgewählt.
Das Gebäude verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche, wobei jeder Energieüberschuss an die einzelnen Wohnungen weitergegeben wird — ein spürbarer Beitrag zu den laufenden Betriebskosten.
Ein gemeinschaftlicher Ladepunkt für Elektrofahrzeuge und ein Aufzug sind im Gebäude vorhanden und unterstützen einen bewussteren Alltag.
Die Gemeinschaftsbereiche der Anlage umfassen einen Lagunenpool, einen zweiten Pool mit ganzjährigem Betrieb, weitläufige Sonnenterrassen, Gartenanlagen und einen Social Club — alles Teil des Angebots, das Montecala Gardens seinen Bewohnern als gemeinschaftliche Infrastruktur bereitstellt.
Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben.
TECHNISCHE EFFIZIENZ UND AUSSTATTUNGBei diesem Neubau befindet sich das Projekt derzeit in der Planungsphase, weshalb noch kein Energieausweis ausgestellt wurde.
Das Zertifikat wird als Teil der Übergabedokumentation bereitgestellt, sobald das Gebäude fertiggestellt ist.
Zum jetzigen Zeitpunkt wird keine Energieklasse genannt oder impliziert.
Was die technische Ausstattung bestätigt, ist ein Komfort und Effizienzpaket, das weit über eine Standardausführung hinausgeht.
Aerothermietechnologie treibt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseranlage an und reduziert den Energiebedarf im Vergleich zu herkömmlichen Widerstandsheizungen oder gasbetriebenen Lösungen erheblich.
Die kanalgeführte Klimaanlage deckt die gesamte Wohnung ab.
Die kontinuierliche mechanische Lüftung — nicht bloß eine Dunstabzugshaube — sorgt dafür, dass das Raumklima unabhängig von der Jahreszeit aktiv gesteuert wird.
Die Photovoltaikanlage auf den Gemeinschaftselementen reduziert die kollektive Energielast weiter, wobei der Überschuss auf die einzelnen Wohnungen verteilt wird.
Die Kombination dieser Systeme bedeutet, dass die Betriebskosten bereits in der Planungsphase adressiert werden — und nicht nachträglich angepasst werden müssen.
Ein Unterschied, den man beim Vergleich von Immobilien in diesem Marktsegment durchaus wahrnimmt.
Das spanische Recht gewährt dem Käufer einer Neubauwohnung drei gesetzliche Gewährleistungsfristen ab der formellen Übergabe: ein Jahr für Mängel an der Ausführung, drei Jahre für Mängel an Gebäudeelementen und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und zehn Jahre für strukturelle Mängel, abgesichert durch eine obligatorische Versicherungspolice.
Der unabhängige Anwalt überprüft, dass alle Garantien und Unterlagen ordnungsgemäß vorliegen, bevor Geldmittel übertragen werden.
LAGE UND LEBENSREALITÄT VOR ORTIn Montecala Gardens zu leben bedeutet, am Rande eines der am stärksten geschützten Naturgebiete der Costa Blanca Nord aufzuwachen — und trotzdem mit einer kurzen Fahrt alles zu erreichen, was den Alltag angenehm macht.
Die unmittelbare Umgebung grenzt an das Sonderschutzgebiet rund um die Cala Llebeig und den Portet de Moraira und verleiht der Anlage eine Qualität von Ruhe und natürlichem Licht, die kein städtischer Standort replizieren kann.
Das Wohngebiet ist ruhig geprägt, mit einer Mischung aus Ganzjahresbewohnern und Menschen, die das Zuhause als primären Wohnsitz über die längeren Jahreszeiten nutzen.
Straßenentfernungen ab der Anlage:
1 km: Cala Llebeig und CC Lirios2–3 km: Cala de los Tiestos3,6 km: Lady Elizabeth International School3,7 km: Mercadona4,4 km: CC Adelfas4–5 km: Reitzentrum, Tennis und Padelplätze6 km: Playa del Moraig6,1 km: Ortskern Benitachell6–8 km: El Portet7,5 km: Moraira7,6 km: Yachtclub7,9 km: Golfplatz Jávea14 km: Jávea und El Arenal23,7 km: Krankenhaus97,8 km: Flughafen AlicanteEin Auto ist in Cumbre del Sol eine funktionale Notwendigkeit: Die Urbanisation erstreckt sich über ein weitläufiges, erhöhtes Gebiet, und die oben genannten Entfernungen machen das deutlich.
Parken ist in ganz Cumbre del Sol problemlos möglich, und in den Straßen rund um die Anlage steht kostenloses, unbeschränktes Parken auf öffentlichen Straßen zur Verfügung.
ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIENBeim Immobilienkauf in Spanien fallen klar definierte Nebenkosten an.
Wer diese im Voraus kennt, kann ohne unliebsame Überraschungen planen.
Da es sich um einen Neubau handelt, gelten folgende Steuern: Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) in Höhe von 1,4 %.
Diese ersetzen die Übertragungssteuer, die beim Kauf einer Bestandsimmobilie anfällt.
Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Käufer weitere 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und die unabhängige Rechtsberatung einplanen.
Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, alle vor der Übergabe geleisteten Raten abzusichern — durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers — und diese Mittel auf einem gesonderten Konto zu verwahren.
Diese Verpflichtung ist im spanischen Baugesetz verankert und gilt ab Erteilung der Baugenehmigung.
Der unabhängige Anwalt überprüft, dass die Garantien ordnungsgemäß eingerichtet sind, bevor Geldmittel das Konto des Käufers verlassen.
Der registrierte Agent (RAICV) arbeitet mit einer obligatorischen Berufshaftpflichtversicherung und einer Kautionsversicherung, die alle im Rahmen der Transaktion verwahrten Kundengelder absichert — in voller Übereinstimmung mit dem Verbraucherschutzrecht der Valencianischen Gemeinschaft.
Innerhalb dieses regulierten Rahmens ist der gesamte Prozess transparent und nachvollziehbar.
Der unabhängige Anwalt schlüsselt die genauen Gesamtkosten auf der Grundlage des vereinbarten Preises auf — ohne versteckte Posten.
HÄUFIG GESTELLTE FRAGENWas schützt mein Geld, das ich vor der Fertigstellung des Hauses zahle
Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, alle vor der Übergabe geleisteten Raten durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice auf den Namen des Käufers abzusichern und diese Mittel auf einem gesonderten Konto zu verwahren.
Die Aufgabe des unabhängigen Anwalts besteht darin — noch bevor Geld überwiesen wird —, zu überprüfen, dass diese Garantien für dieses Bauprojekt ordnungsgemäß eingerichtet sind, sodass der Käufer im Fall einer Nichtfertigstellung einen direkten Anspruch gegen den Garanten hat.
Benötige ich eine spanische Steuernummer, um diese Wohnung in Cumbre del Sol zu kaufen
Jeder nichtspanische Käufer, der in Spanien eine Immobilie erwirbt, benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) — die obligatorische Steueridentifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde, die Grundbucheintragung und die Eröffnung eines spanischen Bankkontos erforderlich ist.
Sie kann über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht beantragt werden.
Der unabhängige Anwalt koordiniert diesen Schritt als Teil des Kaufprozesses.
Hat diese Wohnung Meerblick
Der Ausblick dieser Wohnung ist offen über das geschützte Naturgebiet rund um die Cala Llebeig und den Portet de Moraira.
Die südöstliche Ausrichtung bringt das Morgenlicht in die Wohnbereiche, und die Umgebung grenzt unmittelbar an eine der am sorgfältigsten geschützten Küstenlandschaften der Costa Blanca Nord.
FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGEDas Verwaltungsteam steht für alle Fragen zu diesem Penthouse in Montecala Gardens zur Verfügung, koordiniert einen persönlichen Besichtigungstermin, sobald das Projekt voranschreitet, und stellt verfügbare Pläne sowie technische Unterlagen bereit.
Nehmen Sie direkt Kontakt auf — das Team führt Sie gerne durch alle Details und stellt sicher, dass Sie alles haben, was Sie benötigen, um den nächsten Schritt mit Vertrauen zu gehen.
- Alarm
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Parkplatz
- Gepanzerte Tür
- Terrasse
- Garten
- Klimaanlage
- vistas abiertas
- orientación sureste
- americana
- Gemeinschaftspool
*Diese Angaben sind vorbehaltlich von Irrtümern und sind nicht Bestandteil eines Vertrages. Das Angebot kann ohne vorherige Ankündigung geändert oder zurückgezogen werden. Der Preis beinhaltet nicht die Kosten für den Kauf.
*Diese Angaben sind vorbehaltlich von Irrtümern und sind nicht Bestandteil eines Vertrages. Das Angebot kann ohne vorherige Ankündigung geändert oder zurückgezogen werden. Der Preis beinhaltet nicht die Kosten für den Kauf.