Apartment zu verkaufen in Montecala gardens

• Referenz: CDSVA-PG064
• Provinz: Alicante
• Stadt: Benitachell
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Fläche: 208 m2
• Immobilientyp: Apartment

Montecala Gardens ist ein NeubauProjekt, das im weiteren Bereich Palmeras von Cumbre del Sol entsteht – eingebettet in eine der am stärksten natürlich geschützten Küstenlandschaften der Costa Blanca Nord, wo das Sonderschutzgebiet Portet de Moraira und die Cala Llebeig eine Kulisse bilden, die nur sehr wenige Wohnadressen in der Region vorweisen können.

Dieses DreiZimmerApartment, derzeit noch in der Projektphase, vereint eine vollständige technische Ausstattung – Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Kanalführung, Aerothermie für Warmwasser, kontrollierte Wohnraumlüftung, Sicherheitstür und Alarmanlage – in einer Anlage, die Nachhaltigkeit und gemeinsamen Komfort in den Mittelpunkt stellt.

Wer auf der Costa Blanca Nord Immobilien kaufen möchte und in ein vollständig ausgestattetes Zuhause einziehen will, sollte sich diese Wohnung genauer ansehen.

ÜBERSICHT DER IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Dieses DreiZimmerApartment in Montecala Gardens, Cumbre del Sol, ist ein Neubau, der für alle konzipiert wurde, die das Gesamtpaket suchen: einen durchdacht geschnittenen privaten Wohnbereich, eine SüdostAusrichtung, die das Morgenlicht in die Hauptwohnräume bringt, und einen freien Ausblick über die geschützte Naturlandschaft rund um die Cala Llebeig und den Portet de Moraira.

Die Wohnung bietet 104,8 m² Wohnfläche im Inneren sowie eine Terrasse von 29,9 m², wovon 14,8 m² überdacht sind.

Die offizielle, im Grundbuch eingetragene Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 208,3 m².

Weitere 58,8 m² sind als Gemeinschaftsfläche erfasst: Dabei handelt es sich um die gemeinsam genutzten Bereiche der Anlage – Erschließungsflächen, begrünte Zonen und Gemeinschaftseinrichtungen – die nicht zum privaten Wohnbereich dieser Wohnung gehören.

Die SüdostAusrichtung sorgt dafür, dass die Wohnräume von den frühen Morgenstunden an von der Sonne durchflutet werden, und der Ausblick ist offen und klar über eine Naturlandschaft mit gesetzlichem Schutzstatus.

Das ist keine belebte Küstenkulisse, sondern ein ruhiges, grünes und weitgehend unveränderliches Umfeld – was in einem Ferienort seinen eigenen, besonderen Reiz hat.

INNERE RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Ob für einen dauerhaften Umzug nach Cumbre del Sol oder als hochwertig ausgestattetes Zweitdomizil zwischen Jávea und Moraira – diese Wohnung ist in Größe und Ausstattung für ein komfortables Leben das ganze Jahr über konzipiert.

Drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 104,8 m² Wohnfläche geben dem Grundriss Raum zum Atmen, und die offene amerikanische Einbauküche integriert sich auf natürliche Weise in den Wohnbereich, ohne den Raum zu teilen.

Die 29,9 m² große Terrasse – davon 14,8 m² überdacht – verlängert den Wohnbereich nach außen, wobei der überdachte Bereich in jeder Jahreszeit Schatten und Schutz bietet.

Was diese Wohnung technisch heraushebt, ist die Vollständigkeit ihrer Ausstattung.

Jeder Raum profitiert von einer Kanalklimanlage und einer Fußbodenheizung, die von einem Aerothermiesystem gespeist wird – eine Kombination, die gleichmäßigen und effizienten Komfort ohne sichtbare Heizkörper oder wandmontierte Geräte liefert.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für eine hohe Luftqualität – ein Detail, das erheblich wichtiger ist, als es klingt, sobald man in einem gut gedämmten modernen Zuhause lebt.

Der Eingang ist durch eine verstärkte Sicherheitstür gesichert, und eine Alarmanlage erweitert diesen Schutz auf die gesamte Wohnung.

Das sind keine Extras, sondern Teil der Standardausstattung.

Jedes Detail – von den Oberflächen bis zu den Materialien – ist auf PremiumNiveau ausgeführt.

Das Gebäude fügt eine weitere Ebene praktischer Nachhaltigkeit hinzu.

Eine Photovoltaikanlage versorgt die Gemeinschaftsbereiche, und ein etwaiger Energieüberschuss wird anteilig an die einzelnen Wohnungen weitergegeben – ein spürbarer Beitrag zu den laufenden Kosten.

Ein GemeinschaftsLadepunkt für Elektrofahrzeuge steht den Bewohnern zur Verfügung, und ein Aufzug erschließt das Gebäude, sodass der Zugang unabhängig von der Etage komfortabel ist.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT

Dieser Neubau befindet sich noch in der Projektphase, was bedeutet, dass noch kein Energieausweis ausgestellt wurde – das Zertifikat wird für das fertiggestellte Gebäude erstellt und ist dann Teil der übergebenen Dokumentation.

Eine projizierte oder vorläufige Bewertung ist an dieser Stelle weder verfügbar noch angemessen anzugeben.

Was die technische Ausstattung jedoch vermittelt, ist aussagekräftig.

Die Kombination aus Aerothermie für Warmwasser, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Kanalklimanlage in jedem Raum und kontrollierter Wohnraumlüftung steht für einen kohärenten, integrierten Ansatz zur Wärmeeffizienz – jedes System arbeitet im Verbund mit den anderen, nicht isoliert.

Die Aerothermie im Besonderen entnimmt der Außenluft Wärme zur Bereitstellung von Heizung und Warmwasser, bei deutlich geringerem Stromverbrauch als herkömmliche widerstandsbasierte Systeme.

Die Photovoltaikanlage auf den Gemeinschaftselementen, deren Überschussenergie an die einzelnen Wohnungen zurückgegeben wird, ergänzt dies durch eine Kostendämpfung, die angesichts der SüdostAusrichtung der Anlage und der Sonnenstunden der Region besonders relevant ist.

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, alle vor der Übergabe geleisteten Abschlagszahlungen durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers zu sichern, die auf einem gesonderten Konto hinterlegt wird.

Diese Verpflichtung gilt ab der Erteilung der Baugenehmigung bis zur Ausstellung der Erstbezugsgenehmigung.

Ihr unabhängiger Anwalt prüft, dass diese Sicherheiten vor jeder Zahlung nachweislich vorhanden sind.

Nach der formellen Übergabe sieht das spanische Recht drei gesetzliche Gewährleistungsfristen vor, die ab dem Datum der Fertigstellung des Gebäudes laufen: ein Jahr für Mängel an Oberflächen und Ausführung, drei Jahre für Bauteile und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, sowie zehn Jahre für Strukturmängel – Letzteres durch eine Pflichtversicherung abgesichert.

Diese Fristen gehen mit der Immobilie über, sodass ein späterer Käufer die noch verbleibende Restlaufzeit in Anspruch nehmen kann.

LAGE UND REALITÄT DES UMFELDS

In Montecala Gardens zu leben bedeutet, in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der ökologisch bedeutsamsten Küstenzonen der Costa Blanca Nord aufzuwachen.

Die Anlage grenzt an das Sonderschutzgebiet Portet de Moraira und die Cala Llebeig – eine Lage, die für einen modernen Wohnkomplex ausgesprochen selten ist: eine geschützte Naturlandschaft als unmittelbarer Nachbar.

Der Charakter des weiteren Umfelds ist ruhigresidential, ausgerichtet auf Eigentümer, die natürliche Umgebung, guten Zugang zur Küste und die gemächliche Lebensqualität schätzen, für die die nördliche Costa Blanca Nord bekannt ist.

Straßendistanzen ab der Anlage:

Cala Llebeig: 1 kmEinkaufszentrum CC Lirios: 1 kmCala de los Tiestos: 2–3 kmLady Elizabeth School (internationale Schule): 3,6 kmMercadona (Supermarkt): 3,7 kmEinkaufszentrum CC Adelfas: 4,4 kmReitsport, Tennis und Padel: 4–5 kmPlaya del Moraig (Cala Moraig): 6 kmOrtszentrum Benitachell: 6,1 kmEl Portet: 6–8 kmMoraira: 7,5 kmYachtclub: 7,6 kmGolfplatz Jávea: 7,9 kmJávea und El Arenal: 14 kmKrankenhaus: 23,7 kmFlughafen Alicante: 97,8 km

Ein Auto ist im Alltag in Cumbre del Sol unverzichtbar: Die Urbanisation erstreckt sich über ein weitläufiges, erhöhtes Gebiet, und die Strände, Ortschaften sowie größere Versorgungseinrichtungen sind nur mit dem Fahrzeug erreichbar.

Parken ist in ganz Cumbre del Sol problemlos möglich, und die Straßen rund um die Anlage bieten kostenloses, uneingeschränktes Parken auf öffentlichen Flächen.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Der Kauf eines Neubaus in der Valencianischen Gemeinschaft ist ein klar geregelter Vorgang, und wer die Kostenstruktur von Anfang an kennt, erlebt keine Überraschungen.

Beim Erwerb eines Neubaus fallen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) sowie 1,4 % Stempelsteuer (AJD) an, beide berechnet auf den vereinbarten Kaufpreis und bei Abschluss fällig.

Darüber hinaus sollten Käufer rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige anwaltliche Begleitung einplanen; bei höheren Kaufpreisen liegt dieser Anteil typischerweise eher am unteren Ende dieser Spanne.

Die Zusammenarbeit mit einem beim RAICV eingetragenen Makler – dem Pflichtregister für Immobilienvermittler der Valencianischen Gemeinschaft – bedeutet, dass Ihre Transaktion durch eine gesetzlich vorgeschriebene Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsbürgschaft abgesichert ist, die etwaige Anzahlungen oder während des Prozesses verwahrte Gelder absichert.

Diese Absicherungen sind gesetzliche Anforderungen der Registrierung, keine freiwilligen Zusatzleistungen.

Ein unabhängiger Anwalt ist Ihr unverzichtbarer Partner beim NeubauKauf: Er prüft, ob die Abschlagszahlungsgarantien des Bauträgers vor jeder Überweisung vorhanden sind, prüft Eigentumsrechtslage und Baugenehmigungsstatus und erstellt eine präzise Aufstellung der gesamten Erwerbskosten bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis – ohne offene Punkte und ohne versteckte Gebühren.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was benötige ich als nichtspanischer Käufer eines NeubauApartments in Cumbre del Sol vor der Unterzeichnung

Jeder nichtspanische Käufer, der in Spanien eine Immobilie erwirbt, benötigt vor der Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde oder der Eintragung ins Grundbuch eine NIE – die Número de Identificación de Extranjero.

Das ist die für ausländische Staatsangehörige ausgestellte Pflichtsteueridentifikationsnummer, die auch für die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist.

Ihr unabhängiger Anwalt kann die NIEBeantragung per Vollmacht in Ihrem Namen übernehmen – ein Verfahren, das auch dann reibungslos funktioniert, wenn Sie sich zu diesem Zeitpunkt nicht persönlich in Spanien befinden.

Was sichert mein Geld, das ich vor Fertigstellung des Apartments zahle

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, alle vor der Übergabe geleisteten Abschlagszahlungen durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers zu sichern, die auf einem gesonderten Konto hinterlegt wird.

Die Sicherheit muss den vollständig gezahlten Betrag einschließlich anfallender Steuern abdecken.

Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt, dass diese Sicherheiten formal vorhanden und die Unterlagen geprüft sind – bevor auch nur ein Euro überwiesen wird.

Dies ist eine gesetzliche Pflicht des Bauträgers, keine freiwillige Zusage.

Welche Steuern und Kosten kommen beim Kauf dieses NeubauApartments auf mich zu

Ein Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft ist mit 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD) belastet, beide bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis.

Zusätzlich sollten Sie rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und die Honorare Ihres unabhängigen Anwalts einplanen.

Ihr Anwalt erstellt eine präzise Aufschlüsselung der gesamten Erwerbskosten bezogen auf den von Ihnen vereinbarten Preis – keine Schätzwerte, keine versteckten Posten.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN

Das Verwaltungsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den aktuellen Projektstand zu führen, verfügbare technische Unterlagen zu teilen und ein persönliches Gespräch zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu arrangieren – ob Sie einen Besuch in Cumbre del Sol planen oder das Gespräch lieber zunächst aus der Ferne beginnen möchten.

Nehmen Sie über die Kontaktangaben in diesem Inserat Verbindung auf, um weitere Informationen anzufordern oder einen Termin mit dem Team zu vereinbaren.

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