Apartment zu verkaufen in Pueblo 4

• Referenz: WAR-BM/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benijofar
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Fläche: 61 m2
• Immobilientyp: Apartment

Willkommen in Benijofar..

Wir präsentieren Ihnen ein elegantes, geräumiges und wirklich einzigartiges Anwesen.

Obwohl es sich um eine Typologie im Erdgeschoss handelt, wird es aufgrund seiner exklusiven architektonischen Gestaltung auf mehr als 3 Meter über dem Straßenniveau angehoben und direkt über dem Parkplatz gebaut, was die Privatsphäre und Ruhe eines ersten Stockwerks garantiert.

Die ideale Südwestausrichtung, kombiniert mit extra hohen Decken, überschwemmt das ganze Jahr über jeden Raum mit spektakulärer Leuchtkraft..

Sprechen wir über maximalen Komfort.

• Schlafzimmer für Ihr Wohlbefinden: Diese Unterkunft verfügt über 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, um den Raum zu optimieren.

Das Hauptschlafzimmer wird hervorgehoben, das ein eigenes Bad für zusätzliche Privatsphäre enthält..

• Küche mit letztem Design und ausgestattet: offene Küche mit amerikanischem Stil, perfekt integriert in das Wohnzimmer und mit Top-Markengeräten ausgestattet, um die tägliche Betreuung ohne Sorgen zu genießen..

• Private Balkonterrasse: Ein intimer Außenbereich von 8 m2, ideal zum Entspannen, Genießen des mediterranen Klimas und angenehmer, ungehinderter Aussicht auf die Umgebung..

Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine entspannte und gemütliche Atmosphäre aus und bietet auch einen herrlichen Gemeinschaftspool mit Rastplätzen und eine vollständige Erreichbarkeit mit Aufzug, Gegensprechanlage und der Möglichkeit einer privaten Garage..

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Lage und Ausstattung.

Die Lage dieser Residenz ist ideal für diejenigen, die im Alltag Komfort suchen.

Nur 200 Meter zu Fuß finden Sie Supermärkte, Bäckereien und eine fantastische Auswahl an traditionellen Bars, in denen Sie die ausgezeichnete lokale Küche genießen können, ohne das Auto nehmen zu müssen..

Darüber hinaus werden Sportliebhaber die Nähe zu Golfplätzen (nur 5 km) und Sportanlagen mit Schwimmbad, Tennisplätzen und Paddeltennis schätzen.

All dies mit exzellenter Kommunikation: Die Strände der Costa Blanca sind nur wenige Minuten entfernt und der internationale Flughafen ist nur 40 km entfernt und erleichtert so jede Reise, die Sie brauchen..

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Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Informationen zu erhalten, alle Fragen zu beantworten **In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**

• Terrasse
• Aufzug
• Ausgestattet
• Möbel
• video intercom
• community pool
• light
• water