Apartment zu verkaufen in Pueblo 4

• Referenz: WAR-1i/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benijofar
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Fläche: 99 m2
• Immobilientyp: Apartment

Wir bieten eine hervorragende Immobilienmöglichkeit in einem der gefragtesten Gebiete von Benijófar.

Diese prächtige Wohnung im ersten Stock wird Sie verlieben.

Mit 99 m2 und einer beeindruckenden Westausrichtung ist das Anwesen so konzipiert, dass es die Stunden des Lichts optimal nutzt und einen unvergleichlichen mediterranen Lebensstil bietet, der sich ideal für spektakuläre Sonnenuntergänge eignet..

Ausgewählte Spezifikationen und Features:.

• Begrenzungsterrasse von 38 m2: Es hat eine große Terrasse/Balkon von 34,5 m2, die durch die gesamte Fassade des Hauses verläuft und das Innere fließend mit dem Äußeren verbindet..

• Großformatverteilung: Es besteht aus 3 Schlafzimmern mit Einbauschränken und 2 Badezimmern.

Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch seine Premium-Dimensionen (18 m2) und ein eigenes Bad aus..

• Direkter Zugang zum Äußeren: Alle Zimmer des Hauses (Wohnzimmer und die 3 Schlafzimmer) verfügen über große Schiebefenster mit direktem Zugang zur Hauptterrasse..

• Unabhängige technische Zone: Separate Galerie / Wäsche, geeignet zum Verstecken von Waschmaschine, Trockner und Kessel, Maximierung der Ordnung im Haus..

• Qualitätsbericht: möbliertes Objekt, ausgestattet mit motorisierten Rollläden, Vorinstallation von Luftkanalklimaanlage (A/A), Sicherheitstür und amerikanische Küche mit Markengeräten A im Verkaufspreis inbegriffen..

Modernes Gebäude mit Aufzug und Gegensprechanlage.

Es verfügt über einen Gemeinschaftspool im Freien und die Möglichkeit, den Kauf durch Hinzufügen eines privaten Garagenplatzes (optional) anzupassen..

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Schlüsselanschlüsse und -abstände.

• Interessante Dienstleistungen: nur 200 Meter (0,2 km) von Supermärkten, traditionellen Bäckereien und Catering..

• Sport und Golf: 5 km von renommierten Golfplätzen und neben den kommunalen Sportanlagen (Tennis, Paddeltennis und Olympiaschwimmbad)..

• Küste und Strände: 14 km von den Stränden von Guardamar und der Costa Blanca entfernt, und ein schneller Zugang zu Torrevieja..

• Flughafen: 40 km vom internationalen Flughafen Alicante/Elche entfernt, ideal für internationale Einwohner..

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Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen anzufordern, verpassen Sie nicht diese großartige Gelegenheit.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**

• Balkon
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