Apartment zu verkaufen in Pueblo 4

• Referenz: WAR-1H/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benijofar
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Fläche: 61 m2
• Immobilientyp: Apartment

Wir präsentieren diese prächtige Wohnung im ersten Stock, integriert in eine exklusive Wohnanlage mit einer einzigartigen modernen Architektur mit nur 30 Häusern..

In einer der besten Gegenden von Benijófar gelegen, genießt diese Unterkunft eine privilegierte Lage an der Hauptfassade des Gebäudes, die sich diagonal direkt über dem Eingang erhebt.

Die Hauptattraktion ist die entspannende und klare direkte Aussicht auf einen wunderschönen Park, der jede Ecke Ihres Hauses mit Licht, Frische und Ruhe erfüllt..

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Lassen Sie uns über maximalen Komfort und seine Qualitäten sprechen:.

• Exklusive Aussicht auf den Park: Sie können die Natur und Ruhe einer klaren, grünen Umgebung betrachten, die unvergleichliche Privatsphäre und Sehkomfort garantiert..

• Verteilungs- und Ruhebereich: Es verfügt über 2 große Schlafzimmer mit Einbauschränken.

Das Hauptschlafzimmer wurde als privates Heiligtum konzipiert und verfügt über ein eigenes Bad..

• Optimierter Raum: Es verfügt über insgesamt 2 Badezimmer und eine praktische unabhängige Galerie/Waschanlage auf dem Balkon, der perfekte Ort für Waschmaschine, Trockner und Kessel, ohne einen Meter vom Innenraum abziehen zu können..

• High-End-Ausstattung inklusive: Genießen Sie vom ersten Tag an eine voll ausgestattete Küche mit authentischem Luxusdesign mit im Preis inbegriffenen Top-Markengeräten (Kategorie A).

Darüber hinaus verfügt das Haus über elektrische Jalousien für die vollständige Kontrolle des Komforts..

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Die Wohnanlage wurde unter einem Konzept von Exklusivität und Trennung entworfen und bietet einen spektakulären Gemeinschaftspool, der von Erholungsbereichen umgeben ist, die ideal sind, um die Mittelmeerzeit zu genießen.

Für Ihren Gesamtkomfort bietet der Komplex die Möglichkeit, einen privaten Parkplatz innerhalb des Gebäudes selbst zu kaufen..

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Lage.

Die Lage ist einfach perfekt, in einem geschätzten Wohngebiet, aber nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben von Benijófar entfernt.

Diese konsolidierte Gemeinde verfügt über offene Dienstleistungen, Geschäfte und Freizeit während der 12 Monate des Jahres.

Ein kurzer Spaziergang finden Sie Supermärkte, handwerkliche Bäckereien und die typisch spanischen Bars, wo Sie spektakuläre Tapas zu unglaublichen Preisen genießen können.

Dank seiner schnellen Verbindung mit den Hauptstraßenverbindungen können Sie in wenigen Minuten dem Trubel entfliehen und die prestigeträchtigen Golfplätze in der Umgebung, die idyllischen Strände der Costa Blanca oder Torrevieja erreichen.

Als Mehrwert können Sie als Eigentümer die hervorragenden kommunalen Sportanlagen von Benijófar nutzen, die für die Sommermonate Tennisplätze, Paddeltennis und ein großes olympisches Schwimmbad im Freien haben..

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Eine einmalige Gelegenheit, ein Haus der modernen Architektur zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Informationen zu erhalten, alle Fragen zu beantworten.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**

• Balkon
• Aufzug
• Garderobe
• Ausgestattet
• Möbel
• video intercom
• community pool
• light
• water